부동산 세금 종류 취득세 재산세 종합부동산세 양도세 설명

부동산 세금 종류 취득세 재산세 종합부동산세 양도세 설명

최근 부동산 시장이 다시금 살아나는 듯한 움직임을 보이고 있습니다. 부동산 취득을 계획하시는 분들이 주변에서도 항상 보이고 있는데요. 부동산 취득을 계획하고 계신분들이시라면 꼭 살펴봐야 부분이 바로 취득세 일텐데요. 이번에는 변경된 부동산 취득세율과 취득세 감면 대상에 대한 내용을 살펴보도록 하겠습니다. 변경된 23년 부동산 취득세율 취득세 계산 시 주택 수 합산 대상 생애 최초 주택 구입 시 감면 혜택 취득세 계산기 22년 12월 21일에 행정안전부에서 부동산 취득세율 완화 개정안에 의하면 2023년부터는 1 가구 2 주택의 취득세 중과가 배제되었습니다.

조합원 입주권 및 분양권

입주권과 분양권 자체는 취득세 과세 대상이 아닙니다. 다만 분양권 및 입주권의 잔금을 지급하고 등기가 완료되는 시점에서 주택을 취득한 것으로 보아 취득세가 부과됩니다. 그리고 입주권과 분양권을 취득했을 당시 해당 세대수가 가지고 있던 주택 수를 기준으로 취득세 중과 여부를 판단하게 되며, 승계 조합원의 경우에는 입주권 획득 시 해당 토지 지분에 대하여 취득세가 부과됩니다.

부동산 증여의 세금 계산 예시

부동산 증여의 세금 계산 예시를 보겠습니다. 가정은 다음과 같습니다. 부모가 자녀에게 서울시 강남구에 있는 아파트를 증여합니다. 아파트의 시가는 10억원이고, 공시가격은 8억원입니다. 아파트의 취득가액은 4억원이고, 보유기간은 10년 이상입니다. 아파트에 대한 대출금은 없습니다.. 자녀는 부모로부터 최근 10년 동안 다른 재산을 증여받지 않았습니다. 이 경우, 부동산 증여에 따른 세금은 다음과 같이 계산됩니다.

취득세는 공시가격을 기준으로 과세되므로, 아파트의 공시가격인 8억원에 취득세율인 3.5를 곱하여 계산합니다.

증여세는 증여재산가액에서 증여재산공제액과 감정평가수수료 등을 차감한 후, 누진세율을 적용하여 계산합니다. 증여재산가액은 부동산의 시가인 10억원입니다. 증여재산공제액은 다음과 같습니다. 감정평가수수료는 부동산의 시가를 감정평가기관에 의뢰하여 평가받은 경우 공제할 수 있습니다. 이 경우, 감정평가수수료는 없습니다.고 가정합니다. 기본공제액 2천만원 가족공제액 부모와 자녀간 증여의 경우, 최근 10년 동안 증여받은 재산가액을 합산하여 공제합니다.

이 경우, 자녀는 부모로부터 다른 재산을 증여받지 않았으므로, 가족공제액은 없습니다. 특별공제액 : 주택을 증여받는 경우, 주택의 면적과 보유기간에 따라 공제합니다. 이 경우, 아파트의 넓이가 85㎡ 이하이고, 보유기간이 10년 이상이므로, 특별공제액은 3억원입니다.

취득세 신고 및 납부 방법

아파트 취득세는 부동산 소재지 관할 시군구청에 신고하고 납부할 수 있습니다. 신고 및 납부 방법은 다음과 같습니다. 오프라인 방문 신고 및 납부

시군시청 아니면 주민센터에 방문하여 신고서를 작성하고 제출합니다. 필요한 서류는 다음과 같습니다.

신분증 아니면 운전면허증 등 신분증 매매계약서 아니면 분양권양도계약서 등 소유권 이전증명서류 토지대장 아니면 건축물대장 등 부동산 연관 서류 신고서를 제출하면 과세표준과 세액을 알려줍니다.

세액을 현금 아니면 카드로 납부합니다. 온라인 방문 신고 및 납부

홈택스 아니면 지방행정 홈페이지에 접속하여 로그인합니다. 지방세 메뉴에서 취득세 신고를 선택합니다.

취득세 계산기

취득세 계산은 부동산 가액에 따라 세율이 다르게 연관된 게 특징인데요. 일반인의 경우에는 이같이 세율을 기억하기기 쉽지 않습니다. 그렇기 때문에 사전에 취득세를 알아보기 위해서는 위택스에서 제공하는 지방세 계산기를 이용하곤 하죠. 네이버에 취득세 계산기라고 치시면 편리하게 취득세를 계산해 볼 수 있는데요. 조정대상 지역 여부 및 주택수가 반영되지 않는 취득세만 계산이 가능하기 때문에 정확성은 다소 떨어지는 편입니다.

위택스에서는 취등록원인, 과세표준액, 매매일자, 취득일자, 거래유형, 조정대상지역 여부, 획득 주택 포함 주택 수를 입력하여 자세한 취득세를 사전에 확인할 수 있기 때문 주택 구입 전 취득세를 조회하는데 널리 쓰이고 있습니다. 지금까지 변경된 부동산 취득세율과 취득세 계산기, 그리고 생애 최초 주택 구입 시 취득세 감면 혜택 및 조건에 대하여 알아보았습니다. 부동산에 조금은 온기가 도는 요즘입니다.

자주 묻는 질문