원룸 이사 용달 비용 10만원 방법 노하우 공개

원룸 이사 용달 비용 10만원 방법 노하우 공개

부동산 거래 시 공인중개사님의 도움을 받았다면 부동산 중개수수료를 납부해야 하는데요 2021년 10월에 요율이 변경된 부분이 있어서 찾아봤더니 좀 더 세분화되었더라고요 부동산 중개수수료 변경된 부분과 쉽게 계산할 수 있는 중개수수료 계산기 사용해서 손쉽게 계산해보시기 바랍니다. 매매, 교환, 임차 등 여러 거래가 있는 부동산에서 무엇보다. 중요한것은 거래를 얼마나 안전하게 끝까지 유지하고 그 과정을 잘 캐어해 주느냐 인 것 같은데요 이런 역할을 하는 것이 바로 공인중개사라고 생각합니다.

한 번에 전재산이라고 말할 수 있을 만큼의 큰 금액을 거래합니다. 보시면 공인중개사의 역할을 더욱 커질 수밖에 없는데요 그에 상응하는 중개수수료는 어느 정도 이해가 간다고 생각합니다.

1년 계약 종료일 종료 후

원룸 1년짜리 전세계약으로 거주하다가 1년 후 계약종료 시점후에도 1년 전세의 경우 임차인이 원한다면 2년까지 거주가 가능하다고 하여 계약서는 따로 쓰지않고 임대인부동산과 연락한 후 지금까지 거주하고 있을 시 이사가게 될 경우 누가 복비 부담을 해야할까요? 1. 2년으로 묵시적 연장된거라 보고 임차인이 부담해야 합니다. 2. 1년 계약이 종료되었으니, 임대인이 부담해야 합니다. 3. 퇴실 3개월전 통보 시, 임대인이 부담하고 급하게 퇴실하는 경우 임차인이 부담합니다.

위 3가지 항목 중 정답은 1번입니다. 묵시적갱신의 경우 계약해지 통보하고 3개월 후엔 중개수수료를 지불하지 않죠. 물론 법적으로 중개수수료를 누가 지불해야합니다. 정해진것은 아니지만 임대인 입장에선 임대차계약서에 있는대로 이행하면 되는것이니 아쉬울게 없습니다.

이런 경우 복비는 누가 지급

복비지급이 좀 애매한 상황이 있을 수 있습니다. 한 가지 예시를 들면서 분석해 보도록 하겠습니다. 단기계약으로 3개월치 계약하고 한 번에 돈을 지불하고 원룸에 거주합니다. 도저히 환경이 좋지않아 살 수 없어 다른방을 구해 계약 2개월 전 나왔다고 합시다. 집주인에게 한달 월세만 돌려달라고 했지만 임대주가 못주겠다. 사람구하면 생각해보겠다. 라고 시전 며칠전 사람이 안구해진다면서 예치금을 돌려준다기에 예치금을 돌려받은 상황 하지만 알고보니 그날 새로운 입주자를 구해 거래를 한 사실을 오늘 알게되었는데 임대주가 거짓말 한것도 황당하고 기분이 나쁜데 그냥 참고 월세를 돌려달라니 제할거 다.

건축물의 용도

최근에는 주거 용도로 많이 사용해서 원룸의 한 형태로 느끼고 있는 오피스텔도 사실 건축물의 용도는 사무실입니다. 그래서 오피스텔은 사무실 혹은 주거 모두 사용이 가능하지만 최근에는 주거로써의 역할이 더 많아져서 기본적으로 주택의 한 용도로 보고 있습니다. 하지만 오피스텔이 아닌 단독주택에서 많이 짓고 있는 원룸은 불법으로 개조한 곳도 많은 것이 사실입니다. 해당 예시의 건축물대장을 보시면 2층이 사무실이고 3층, 4층이 주택입니다.

만약 자신이 맘에 든 원룸이 2층에 있다면야 중개수수료는 주택이 아닌 사무실로 청구가 가능합니다. 해당 원룸이 3층이나 4층에 있었다면 주택 수수료 청구밖에는 할 수 없지만 2층은 사무실이기 때문에 부동산과 협의를 하던가 사무실 용도로 내야 해서 더 많은 수수료를 소비해야 하는 경우가 생길 수 있습니다.

건물물에 대한 수수료 차이

건축물대장을 보고 자신이 구할 자취방이 어떤 건축물로 되어 있는지는 알았습니다. 하지만 주택과 사무실의 차이가 얼마나 많은 수수료 차이를 보려면 중개 수수료 요율을 봐야 합니다. 예시를 들어보겠습니다. 가격은 보증금 1,000만 원 월세 40만 원으로 계산을 해보겠습니다. 주택 100040100 5000 0.4 20만 원 사무실 100040100 5000 0.9 45만 원 주택은 가격대에 맞춰서 상한 요율이 정해져 있습니다.

하지만 사무실은 기본적으로 낮은 금액이라고 하더라도 최대 상한 요율까지 청구가 가능합니다. 그래서 최대 두 배가 넘는 수수료가 차이가 날 수 있습니다. 수수료는 언제나 협의가 가능합니다. 단순히 부동산에서는 최대치를 청구할 수 있을 뿐이지 협의가 가능한 사항으로 이럴 때는 협의를 통해 중개수수료도 낮출 수 있습니다.

자주 묻는 질문