냉동실쟁여템 권장 이마트 피코크 고수의 맛집 초마짬뽕 후기

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재건축 아파트 검토 심사 재건축다이어리 다섯번째 페이지는 1기 신도시 일산에 자리한 강촌라이프 5단지 아파트입니다. 1558세대의 대단지 아파트입니다. 아파트 연식은 1992년으로 재건축 연한인 30년이 지나 재건축 추진이 가능합니다. 실제로 추진위에서 현재 활동적이게 재건축 추진을 하고 있습니다. 22개동으로 최대 26층 최저 5층입니다. 역에서 멀어질 수록 층수가 낮아지는 경향을 보이는데요. 공원에 가까운 쪽은 일반적으로 20층 이상의 계단식 아파트, 중간은 15층 정도의 아파트, 끝쪽은 5층짜리 복도식 아파트입니다.

또 고층 쪽은 계단식, 저층 쪽은 복도식의 구조를 보입니다.

재건축 사업성은 높을까요?

강촌라이프 5단지 아파트의 평균 대지지분은 14.4평입니다. 준수한 대지지분이죠. 역이랑도 가까워서 1기 신도시 특별법의 혜택을 받을 가능성도 높긴 하지만, 언제 통과될지도 모르고 어떠한 방식으로 통과될지도 모르죠.아직 확실한게 전혀 없기 때문에 혜택을 못받아도 사업성이 나오느냐를 봐야합니다. 14.4평은 충분히 사업성이 나오는 대지지분입니다. 초역세권에 1558세대 대단지 아파트이기 때문에 더욱 그렇죠.재건축 후 1개 세대당 10평 정도의 대지지분을 갖게 되니, 총 세대수는 2243세대로 늘어나게 됩니다.

현재 세대수 대비 44 정도 늘어나는 셈입니다. 이정도면 사업성은 충분히 있다고 봐야죠. 다만 재건축 사업성과 재건축 가능성은 별개의 문제입니다. 재건축 가능성이 있는 곳은 재건축 사업성이 있지만, 재건축 사업성이 있다고 모두 재건축 가능성이 높은 건 아닙니다. 변수는 용적률입니다.

입지는 어떨까요?

흰돌마을 6단지 라이프는 일산 마두역 부근에 위치해있습니다. 이전에 소개해드렸던 강촌마을 5단지와 붙어있으며, 마두역과 일산호수공원이 인접해있습니다. 마두역까지 거리는 도보로 13분 정도 소요됩니다. 거리 자체는 가깝지만, 단 한개의 출입구가 역과 반대편에 있어서 돌아나가야 합니다. 대신 단지 바로 앞에는 이마트가 있고, 옆에는 초등학교가 있죠. 디테일한 부분은 이전 강촌라이프 5단지 아파트에서 설명 드렸으니 궁금하신 분들은 해당 영상을 참고해주시면 됩니다.

입지는 어떨까요?

일산 신도시는 분당 신도시와 함께 1기 신도시 최대 규모이며, 수도권에서도 손꼽을만한 대형 호수 공원을 보유하고 있는 살기 좋은 곳입니다. 일산 호수공원은 수도권에서도 광교 호수공원에 버금가는 규모를 으스대는 초대형 호수공원입니다. 이정도 크기의 호수 공원은 수도권 내에서도 매우 드물기 때문에 가치가 상당히 크다고 볼 수 있습니다.

강촌라이프 5단지 아파트는 이런 일산 호수공원을 도보로 이용할 수 있습니다.

직선거리는 약 700미터 정도로 도보권이긴 하지만 10분 정도 걸어가야 해서 아주 가깝다고 볼 순 없는데요.옆을 보시면 강촌공원 낙민공원으로 이어지는 공원이 있습니다. 여기는 일산 호수공원과 이어지는 공원입니다. 대로변을 걸어 간다면 약간 멀게 느껴질 수도 있겠지만, 이 공원으로 조성되어 있는 도로를 걸어 호수 공원으로 접근한다면?일산 호수공원의 연장선이라는 느낌이 들게 됩니다.

대화동 레포츠공원 1 주차장배드민턴 경기장, 대화로 16

대화동 레포츠공원 1 주차장배드민턴 경기장, 대화로 166과 대화동 레포츠공원 2 주차장테니스장, 대화동 2312은 무료주차로 개방되어 있습니다. 1 주차장은 30여 대, 2 주차장은 10여 대를 주차할 수 있습니다. 이곳에서 킨텍스 제1전시장까지는 700m 정도 돼 걸어서 10분 정도 이동하면 됩니다.

전시회 보려면 23시간을 훌쩍 지나니 주차요금 만원 아끼는 꿀팁입니다.

대화동 레포츠공원 2 주차장테니스장, 대화동 231 대화동 레포츠공원 축구장입니다.

일산 강촌라이프 5단지, 매수해도 될까요?

재건축 투자는 당장 돈을 묶어두고 몸이 고생하는 대신 향후에 더 큰 가치로 돌려받기 위해 하는 것입니다. 그럼 결국, 투자를 한 후 재건축이 됐을 때 남는게 있어야겠죠. 그럼 3억대 투자금을 들여 강촌라이프 5단지를 매수했을 때, 재건축되어 신축 아파트로 탈바꿈하게 된다면 가격이 얼마까지 오를지를 확인해본다면 얼마나 남는지 알 수 있을겁니다. 다만 일산은 옛날의 도시이기 때문에 근처에 신축이 거의 없습니다.

그나마 마두역과 비슷한 입지에 자리한 아파트 유일하나의 곳을 찾았습니다. 강촌라이프 5단지 아파트에서 가장 가까운 곳에 있는 신축 아파트는 백석역에 자리한 일산 요진 와이시티 아파트입니다. 59층짜리 주상복합이고, 2016년에 준공된 아주 신축까진 아닌 준신축입니다. 전용 59타입의 경우 현재 호가는 6억 9천만원 입니다.

자주 묻는 질문