대치동 은마아파트 재건축 안되는 이유가 풀리니 35층, 입주까지는 앞으로 10년

대치동 은마아파트 재건축 안되는 이유가 풀리니 35층, 입주까지는 앞으로 10년

분양 아파트 단독 빌라 매매 전세 월세 상가 책임중개 및 부동산 컨설턴트 서울시가 노원구 상계중계하계동 일대에 재건축 개발을 위한 밑그림을 내년 공개합니다. 이 일대는 재건축 시기가 도래한 아파트 단지가 몰려 있는 곳으로 지금까지 집값 자극을 우려해 후순위로 밀려왔는데, 부동산 시장이 안정된 만큼 본격적인 작업에 돌입한 것입니다. 또한 올해부터 안전진단 규제 완화로 이 일대 재건축 사업이 속력을 붙일 수 있게 되면서 더는 미룰 수 없는 상황입니다.

입주까지 앞으로 10년

보통 재건축이 크게 3단계 정도로 봅니다. 첫 번째 단계가 정비계획안이 통과되는, 따라서 요즘 은마아파트가 드디어 1단계를 통과를 하게 된 거고요. 이제 앞으로 쭉 추진을 하다가 정말 필요한 이슈가 조합을 구축하고 조합 설립 인가를 받아야 됩니다. 그러면 그 조합을 갖고 다시 추진을 해서 막 분양하고 쭉쭉 하는 게 관리계획처분인가. 따라서 이게 거치면 입주까지 되게 되는데 지금 1단계를 통과한 건데요. 좌우간 은마아파트가 재건축이 되어 입주까지 하려면 앞으로 10년 정도 걸리게 됩니다.

건축 개요

위치 서울시 노원구 상계동 7210 일대 상계주공 5단지 재건축준공 1987년 현재 840세대, 19동, 용적률 93, 최대 5층대지면적 31,294msup2 약 9,500평으로 축구 구장크기, 2200평 기준으로 4.3배 정도 크기입니다용적률 299 규모 지하 3층 지상 35층 5동세대수 996세대 조합원 832명 예상, 소형주택 임분양 152세대 예정 공사기간 48개월 너무 길어요. 뭔가 꼼수나 이유가 있겠습니다 현재 840세대에서 996세대로 변경됩니다.

총 156세대 증가하였네요. 용적률이 기존에 93에서 299까지 상승하였는데도 불구하고 세대수가 많이 증가하지 않은 것이 아쉽습니다.

해결해야 단점은 산 넘어 산

1. 수 억 원의 부담금 가장 큰 걸림돌로 꼽는 것은 재건축초과이익환수제와 분양가상한제 등의 규제입니다. 정부가 9월 말 발표한 재건축초과이익환수제 부담금 개편안에서 부과 시점을 추진위 구성에서 조합 인가 시점으로 조정함에 따라 일부 인하 효과가 있겠지만 여전히 수억 원의 부담금을 내야 할 수도 있습니다. 2. GTXC 노선의 변경여부 아파트 아래를 지나는 것으로 계획됐던 GTXC 노선의 변경 여부도 관심사인데요. 은마아파트 주민들은 GTX가 아파트 밑을 관통하면 지반 붕괴의 위험이 있다며 반발하고 있습니다.

이에 시공사인 현대건설이 7월 GTXC 은마아파트 우회 노선안을 국토교통부에 제출했습니다.

다름아닌 용적율 때문인데요.

재건축을 앞두고 있을 때 용적율은 정말정말 필요한 요소가 되고, 그 용적율이 200 미만이 되는 경우 더욱 유리하게 작용하게 됩니다. 이곳 보람아파트의 용적율은 현재 197 살짝 아슬아슬 하긴 하지만 그래도 200 아래에 있다는 것 자체가 재건축 측면에 있어서 아주 유리한 상태라고 볼 수 있다는 것이죠. 재건축 얘기가 다시 나왔으니, 그와 관련한 얘기를 하나 더 해보면, 최근 X부의 심각하게잘못된 부동산 정책들로 인해 다른 것보다도 현재 전세난이 빠르게 심화되었고, 그로 인해 노원구 일대 아파트 가격이 크게 오른 상황입니다.

노원구는 2020년 부터 현재까지, 서울에서 아파트 가격이 가장 많이 오른 지역으로도 꼽히는데요. 지난해 말, 상계동 보람아파트 바로 건너편에 있는 포레나 노원이 입주를 하면서 전용 84m2 의 경우 현재 호가가 무려 15억 원까지 오른 상태입니다.

자주 묻는 질문